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“最短命”樓市調(diào)控措施到期不延續(xù)
被稱作“最短命”樓市調(diào)控措施的中山市限價(jià)令,一如大家所料,到期后不再延續(xù)。
記者昨日了解到,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陸德華在今年黨代會(huì)分組討論時(shí)發(fā)言透露,中山樓市限價(jià)令今年12月31日到期后就將結(jié)束,明年是否限價(jià)將視一季度的情況而定,不過限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑸险{(diào)至6644元(單位為每平方米,下同)。
調(diào)控目標(biāo)如期完成
今年11月10日,中山市正式頒布樓市限價(jià)令,規(guī)定即日起至2011年12月31日,中山單套住房均價(jià)超過5800元的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。
據(jù)記者了解,自中山樓市限價(jià)以來,中山一手住宅的成交量和均價(jià)均出現(xiàn)了大幅下跌。11月中山城區(qū)均價(jià)就從10月的7183元降至5681元。對(duì)照今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),1月至11月的樓市均價(jià)已控制在5985.5元以下,完成調(diào)控目標(biāo)已成定局。
對(duì)此,陸德華還表示,中山現(xiàn)行的政策是限價(jià)令,而非限購(gòu)令,所以年底到期后將結(jié)束,并認(rèn)為以明年全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì),中山樓市調(diào)控的壓力不會(huì)太大。
若調(diào)整限價(jià)將上調(diào)
“明年是否繼續(xù)限價(jià)或者是否采用其他的調(diào)控政策,要看明年第一季度的情況而定。若明年繼續(xù)限價(jià),其標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)是5800元,需要根據(jù)預(yù)計(jì)的GDP增幅進(jìn)行調(diào)整。”陸德華表示,中山市黨代會(huì)的報(bào)告也提到,今后5年GDP年均增長(zhǎng)目標(biāo)為11%,所以明年中山樓市限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是今年全年樓市均價(jià)基數(shù)再加11%的增幅。按照今年1-11月份中山5985.5元的成交均價(jià),那明年中山限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)將可設(shè)定為6644元左右。
樓價(jià)短期料會(huì)反彈
中原地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域拓展總監(jiān)植建軍表示,雖然沒有政府的限價(jià)令,但如果政府調(diào)控手段不放松,經(jīng)濟(jì)也沒有明顯的回暖,明年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)也難以回暖。
中山金水灣銷售總監(jiān)肖新光則認(rèn)為,中山限價(jià)令到期結(jié)束后,樓市首先會(huì)有一個(gè)較大的成交量,但價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)快速攀升,他認(rèn)為在明年3月份,中山樓價(jià)或會(huì)恢復(fù)到今年8月份水平,并預(yù)計(jì)明年5月,中山樓市的調(diào)控或?qū)?huì)繼續(xù)出臺(tái)以限價(jià)為主的相關(guān)政策。
(好展會(huì)網(wǎng) )
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